Áreas a partir de 1.200 m² com infraestrutura para operações pesadas e acesso direto à Rodovia Presidente Dutra.

O que define o CILO

como um Hub Industrial?

Diferente de um loteamento convencional, o Complexo Industrial e Logístico de Tremembé (CILO) é um ecossistema planejado sob normas de zoneamento estritamente industriais.

Isso garante a perenidade da operação, evitando conflitos com áreas residenciais e assegurando um padrão construtivo que suporta o fluxo intenso de carretas e o armazenamento de alta densidade.

A governança do condomínio atua na preservação da infraestrutura, garantindo que o ativo imobiliário mantenha seu valor logístico e operacional ao longo das décadas.

Localização de Alto Valor Logístico no Vale do Paraíba

Estrategicamente posicionado em Tremembé, o empreendimento oferece conectividade imediata com o mercado consumidor da RMVale e o Porto de São Sebastião.

Rodovia Presidente Dutra (BR-116): 7 minutos (acesso pavimentado para veículos pesados).

Conectividade: Proximidade com polos tecnológicos e industriais de São José dos Campos e Taubaté.

Raio de Distribuição: Posicionamento central entre São Paulo (140km) e Rio de Janeiro (280km).

Maximize seu caixa com incentivos municipais de Tremembé

A instalação da sua empresa no CILO é amparada pelo Programa Municipal de Desenvolvimento Econômico (Lei Complementar nº 108/2004). Este arcabouço jurídico oferece vantagens competitivas reais que reduzem o custo de implantação e operação (Capex e Opex):

✓ Isenção de IPTU e taxas: Redução de custos fixos durante o período de maturação do projeto.

✓ Incentivos de ITBI: Facilitação na aquisição do ativo imobiliário.

✓ Diferimento de ISSQN: Redução da carga tributária sobre serviços relacionados à construção e operação, sujeita à análise de geração de empregos e desenvolvimento local.

Infraestrutura pronta

para implantação imediata

O projeto foi dimensionado para atender os requisitos rigorosos de indústrias leves, médias e centros de e-commerce:

✔ Pavimentação Reforçada: Dimensionada para suportar tráfego constante de carretas e bitrens.

✔ Rede de Energia: Infraestrutura preparada para alta demanda (KVA) necessária em processos fabris.

✔ Drenagem e Saneamento: Sistema de escoamento industrial planejado conforme normas ambientais.

✔ Vias Largas: Raio de giro otimizado para manobras de veículos longos, reduzindo tempo de carga e descarga.

✔ Zoneamento Industrial: Segurança jurídica para obtenção de alvarás e licenças operacionais.

FAQ

Pergunta 1: Quais são os principais incentivos fiscais para indústrias em Tremembé?

Através da Lei Complementar nº 108/2004, empresas instaladas no CILO podem obter isenção de IPTU, redução de ISSQN e isenção de ITBI. Esses benefícios são vinculados à análise do projeto e ao compromisso de geração de empregos e desenvolvimento econômico local.

Pergunta 2: O loteamento CILO permite qualquer tipo de atividade industrial?

O zoneamento do CILO é exclusivamente industrial e logístico. Ele foi planejado para comportar indústrias leves, médias, centros de distribuição e operações de e-commerce, garantindo um ambiente sem conflitos com áreas residenciais e com infraestrutura adequada para operações pesadas.

Pergunta 3: Qual a distância do CILO em relação às principais rodovias e portos?

O empreendimento está a apenas 7 minutos da Rodovia Presidente Dutra (BR-116). Sua localização estratégica no Vale do Paraíba permite acesso eficiente ao Porto de São Sebastião (aprox. 140km) e conexão rápida entre os mercados de São Paulo e Rio de Janeiro.

Pergunta 4: Qual a infraestrutura disponível para a construção de galpões?

Os lotes contam com pavimentação asfáltica de alta resistência para tráfego de carretas, sistema de drenagem industrial, rede de água e esgoto, além de viabilidade para alta demanda de energia elétrica (KVA), essencial para processos fabris e logísticos.

Fale com um especialista Franco agora!